Новая виза в Таиланде при покупке недвижимости: условия, преимущества и перспективы для инвесторов

В 2025–2026 году Таиланд усиливает свою позицию как одного из самых привлекательных направлений для инвестиций в курортную недвижимость. Особое внимание иностранных покупателей привлекает Пхукет — крупнейший остров страны, где сочетаются высокий уровень жизни, развитая инфраструктура и стабильный туристический поток.

Одним из ключевых факторов роста интереса стала новая возможность получения долгосрочной визы при покупке недвижимости в Таиланде, что делает инвестиции не только выгодными, но и удобными для жизни.

Что такое виза при покупке недвижимости в Таиланде

Новая визовая политика направлена на привлечение обеспеченных иностранных инвесторов. При покупке недвижимости на установленную сумму иностранный гражданин может получить долгосрочную визу и легально проживать в стране без необходимости частых выездов.

На практике это означает, что покупка квартиры или апартаментов на Пхукете становится не только инвестицией, но и способом переезда в Таиланд.

Условия получения визы в Таиланде при покупке недвижимости

Long‑Stay Visa (Non-B) отличается меньшей суммой входа и фокусом на недвижимость:

Freehold:

• Минимальная сумма: 3 000 000 тайских бат (≈91 360 USD на март 2026) при покупке кондоминиума (фрихолд).

• Объект должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте.
• Недвижимость должна быть полностью оплачена.
• Право собственности должно быть зарегистрировано на имя покупателя.
• Получить визу можно после завершения строительства и регистрации. 

Leasehold:

• Минимальная сумма: 3 060 000 тайских бат (≈93 180 USD на март 2026). Срок лизхолда от 3 лет).

• Договор должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте.
• Срок аренды должен составлять более 3 лет.
• Весь срок аренды должен быть оплачен.
• Право лизхолда должно быть зарегистрировано на имя арендатора. 

Общие требования:

• Данная виза оформляется сначала на 3 месяца, а затем продлевается на 1 год. Далее продляется ежегодно
• Подавать документы нужно в Таиланде. До окончания текущей визы или штампа в паспорте должно оставаться не менее 20 дней. 
• К этой визе можно прикрепить семью: супруга/супругу, детей до 20 лет и родителей старше 50 лет. 

Важно учитывать, что иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах, но не землёй.

Почему Пхукет — лучший выбор для инвестиций

Пхукет — это главный курортный рынок недвижимости в Таиланде. Здесь сосредоточены премиальные проекты, развитая туристическая инфраструктура и высокий спрос на аренду.

Основные преимущества покупки недвижимости на Пхукете:

• круглогодичный туристический поток
• высокий спрос на аренду вилл и апартаментов
• развитая международная инфраструктура (школы, госпитали, рестораны)
• рост стоимости недвижимости в популярных районах

Покупка квартиры на Пхукете — это ликвидный актив, который легко сдаётся в аренду и может расти в цене.

Доходность недвижимости на Пхукете

Инвестиции в недвижимость на Пхукете позволяют получать стабильный доход. Средние показатели:

• доходность от аренды: 8-12% годовых
• окупаемость: 8–12 лет (без учета роста стоимости)
• высокая заполняемость в туристический сезон

Особенно востребованы объекты рядом с пляжами, такими как Банг Тао, Най Харн, Ката, Карон.

Какие еще визы доступны инвесторам на Пхукете

При покупке недвижимости иностранцы могут рассчитывать на несколько типов виз:

• долгосрочная виза (LTR) сроком до 10 лет
• инвестиционная виза с продлением
• премиальные визовые программы (например, Elite)

Выбор зависит от суммы инвестиций и целей — проживание, бизнес или пассивный доход.

Возможные риски и нюансы

Несмотря на привлекательность рынка, важно учитывать:

• юридические особенности сделок
• выбор надёжного застройщика
• формат собственности (freehold или leasehold)

Работа с профессиональным агентством недвижимости на Пхукете помогает минимизировать риски и правильно оформить инвестицию.

Итог: стоит ли покупать недвижимость на Пхукете сейчас?

Покупка недвижимости на Пхукет в 2026 году — это не только возможность получать доход, но и шанс оформить долгосрочное проживание в Таиланд.

С учётом новой визовой политики, роста туризма и ограниченного предложения качественных объектов, рынок остаётся одним из самых перспективных в Азии.

Если вы рассматриваете переезд, инвестиции или покупку жилья у моря — Пхукет сейчас является одним из лучших направлений для вложений.

Задумались о получении долгосрочной визы в Таиланде через покупку недвижимости?
Обратитесь к экспертам и мы возьмем все хлопоты на себя!